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　　3月底，北京海淀區(qū)華清嘉園，一間37平方米的學(xué)區(qū)房叫價(jià)350萬元，震驚各路網(wǎng)友，紛紛冠名此地為“宇宙中心”。輿論壓力之下，賣房人撤下房屋信息，連喊“不賣了”。然而，一周后，38平方米350萬總價(jià)的天價(jià)房再次忍不住現(xiàn)身。而中介告訴記者，這根本不算什么，另外一所小學(xué)的學(xué)區(qū)房早已超出了每平方米10萬元的底價(jià)。

　　北京學(xué)區(qū)房的叫價(jià)連連突破人們的想象。有人驚呼地球人再也無法抵擋學(xué)區(qū)房漲價(jià)，也有人淡定以對(duì)表示這再正常不過。天價(jià)學(xué)區(qū)房，到底是教育資源不均衡導(dǎo)致家長(zhǎng)過度焦慮還是房地產(chǎn)泡沫的又一反映？本報(bào)記者連日來走訪學(xué)區(qū)房現(xiàn)場(chǎng)、教育及房地產(chǎn)多方，探求北京學(xué)區(qū)房“瘋狂”漲價(jià)背后的動(dòng)因。

　　學(xué)區(qū)江湖頻現(xiàn)天價(jià)房

　　4月初，北京海淀區(qū)華清嘉園房主王阿姨(化名)決定無論如何也要趕上這波行情。這間50多平方米，號(hào)稱擁有中關(guān)村二小學(xué)區(qū)名額的一居室，如今叫價(jià)400萬?！拔抑幌肽玫竭@么多錢，其他我不管?！蓖醢⒁陶f，去年下半年，小區(qū)房?jī)r(jià)開始飆升，她就感覺機(jī)會(huì)到了。

　　同一時(shí)間，在國(guó)企工作的小怡(化名)正在努力簽下位于北京西城區(qū)的一處學(xué)區(qū)房。這個(gè)一居室的代價(jià)是賣掉四環(huán)的兩居室外加全家人的“蝸居”生活。然而，她覺得很值，此時(shí)她的小孩才1歲。

　　時(shí)間倒回十天前。3月底，華清嘉園一處單價(jià)近9.46萬元每平方米的天價(jià)學(xué)區(qū)房成為輿論焦點(diǎn)。對(duì)這一價(jià)格，業(yè)界普遍認(rèn)為房主過高估計(jì)市場(chǎng)行情或者干脆是一場(chǎng)“炒作”。

　　然而，就在該天價(jià)房主迫于壓力撤下房屋信息后，沒幾天，天價(jià)房再次重現(xiàn)38平方米350萬元?！斑@是唯一在售的小面積學(xué)區(qū)房，面積小，總價(jià)低?！敝薪榛卮鸬美碇睔鈮?。而且，據(jù)了解另外一所更好的小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格早已超過10萬元每平方米。記者在網(wǎng)上看到，標(biāo)注為“中關(guān)村一小學(xué)區(qū)房”的一處39.5平方米、有著22年樓齡的學(xué)區(qū)房的價(jià)格高達(dá)410萬元。

　　半年房?jī)r(jià)瘋漲一萬

　　華清嘉園是北京學(xué)區(qū)房的典型。它位于北京市高等學(xué)府最集中的地區(qū)，與清華、北大毗鄰，交通方便，小區(qū)內(nèi)就有啟明雙語幼兒園和中關(guān)村第二小學(xué)華清校區(qū)。后者則是吸引眾多家長(zhǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。讓中介和業(yè)主們常掛在嘴邊的即是這一小區(qū)擁有的學(xué)位是六年一循環(huán)，可以重復(fù)使用?！安幌窀浇惶幮^(qū)，2000多戶只有230多個(gè)名額，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，而且只能使用一次?！敝薪樾±罡嬖V記者。

　　然而，即使是他也對(duì)這一小區(qū)近幾個(gè)月來的價(jià)格感到瞠目?！叭ツ?月這里房子均價(jià)才四萬五到五萬每平方米，小戶型的才到6萬每平方米，那時(shí)就已經(jīng)是天價(jià)了，但短短半年的時(shí)間，每平方米漲了一萬?！?/p>

　　有業(yè)內(nèi)人士將這輪行情的瘋漲歸結(jié)于去年7月創(chuàng)造當(dāng)時(shí)全國(guó)土地出讓單價(jià)新高的“萬柳地塊”，樓面價(jià)超過4.4萬元/平方米，人們預(yù)測(cè)，萬柳地王項(xiàng)目入市后售價(jià)或高達(dá)8萬~10萬元/平方米。而10年前開盤時(shí)，華清嘉園房?jī)r(jià)約每平方米4000元，2007年即漲到3萬元，時(shí)隔六年，價(jià)格又翻了一番。

　　王阿姨覺得自己買值了，但也不想再等，只想趕著這波行情將房子出手。

　　學(xué)區(qū)房比非學(xué)區(qū)房均價(jià)貴1萬

　　天價(jià)學(xué)區(qū)房，到底是個(gè)教育問題還是個(gè)房地產(chǎn)問題？在另外一所重點(diǎn)小學(xué)附近賣房多年的中介小李告訴記者，購買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)大概分為兩類。

　　“第一類是很難的，買學(xué)區(qū)房可能就要賣掉另外一套房再貸款，他們事先會(huì)做大量調(diào)查研究，很謹(jǐn)慎。第二類是很有錢的，交易速度特別快，看好了立刻下單?！薄八蟹?jī)r(jià)都在漲，但學(xué)區(qū)房漲得更快，而且不管漲多高，都有人敢接盤?！睋?jù)小李判斷，以華清嘉園所在的海淀區(qū)為例，學(xué)區(qū)房比非學(xué)區(qū)房的每平方米貴1萬元。

　　“你說那些家長(zhǎng)那么困難也要買學(xué)區(qū)房？因?yàn)樗麄兏浇W(xué)太差了，實(shí)在沒辦法上。他們買一套房真的很難。如果要改變這種情況，只有教育資源均衡。”小李說，外界總覺得家長(zhǎng)購買學(xué)區(qū)房是非理性，但在他看來，這些家長(zhǎng)在買房之前要做一兩年的考察，已經(jīng)很謹(jǐn)慎。

　　天價(jià)學(xué)區(qū)房背后是一顆顆焦慮的慈母心以及紅火的房地產(chǎn)熱?？梢哉f，教育不均衡在先為引線，而房地產(chǎn)市場(chǎng)投資熱在后為推力，兩者合力才造就了天價(jià)學(xué)區(qū)房這一怪象。

　　專家對(duì)話

　　熊丙奇：學(xué)校資源不均衡的必然結(jié)果

　　人物簡(jiǎn)介：熊丙奇，著名教育學(xué)者，21世紀(jì)教育研究院副院長(zhǎng)

　　記者：北京近期爆出天價(jià)學(xué)區(qū)房，這是否與就近入學(xué)的教育政策有關(guān)？

　　熊丙奇：如果學(xué)校實(shí)行就近入學(xué)，并且辦學(xué)質(zhì)量比較高的話，那么家長(zhǎng)就會(huì)想辦法把家搬到好的學(xué)校旁邊以便就近入學(xué)。如果不推行義務(wù)教育精神，緩解擇校熱，學(xué)區(qū)房仍會(huì)“高燒”不斷。就近入學(xué)，在均衡辦學(xué)的情況下是種選擇，但是學(xué)校不均衡，就必然會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)房。

　　另外，如果普通高考()制度保持不變，一分差距就可能改變一個(gè)考生的命運(yùn)，那么，很顯然在這種情況下，學(xué)校的差異肯定就不是一分之差了。

　　張大偉：學(xué)區(qū)房不算泡沫但有熱炒

　　人物簡(jiǎn)介：張大偉，房地產(chǎn)研究者，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)

　　記者：天價(jià)學(xué)區(qū)房算不算一種房地產(chǎn)泡沫？

　　張大偉：學(xué)區(qū)房是稀缺資源，不能算泡沫不泡沫，但的確存在熱炒的現(xiàn)象。這還是和教育資源分配不均勻有關(guān)系。像北京，中關(guān)村一二三小在全國(guó)也算是知名度很高的小學(xué)，價(jià)格高可以理解，但購房者也需要理性對(duì)待。之前輿論關(guān)注的李天一就是中關(guān)村三小畢業(yè)的，并不是去了就能成才。

　　記者：學(xué)區(qū)房存在熱炒現(xiàn)象？

　　張大偉：學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房相比，即使小區(qū)本身都差不多，但因?yàn)閷W(xué)區(qū)劃分的原因，價(jià)格都會(huì)貴20%~30%，一套房子能貴幾十萬甚至上百萬。這的確存在著熱炒的現(xiàn)象，但還是很難歸類于泡沫。歸根結(jié)底還是有需求。像北京也就有這么幾個(gè)小學(xué)附近的小區(qū)能被稱為學(xué)區(qū)房。

　　記者：但北京一些學(xué)區(qū)房的價(jià)格漲速驚人，又該怎樣理解？

　　張大偉：一點(diǎn)都不算驚人。華清嘉園早期價(jià)格約在七八千元/平方米左右，本身就很貴，從七八千漲到七八萬也就漲了十倍。但北京通州區(qū)2000年初，房?jī)r(jià)每平方米不到2000元，現(xiàn)在每平方米2萬多元，漲了九倍。全北京都這樣。（記者 李穎 實(shí)習(xí)生 李澤華 策劃 龍迎春）

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