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　　6月22、23日，是杭州公辦小學新生報名的日子，對報名家長來說，顯然是幾家歡樂幾家愁。

　　就在這兩天，名牌小學、名牌初中云集的杭州西湖區(qū)教育局公布了2013年的學區(qū)范圍。和之前相比，變動不大。

　　對于那些明后年就有孩子要入學的家長來說，又將開始新一輪的學區(qū)淘房行動。杭城的二手樓市近來不溫不火，但學區(qū)房卻依然堅挺，成交價與去年同期相比有了明顯提高，高的漲幅在10%以上。

　　學區(qū)微調

　　增加新小區(qū)、新學校

　　相比去年，2013年西湖區(qū)的學區(qū)范圍有兩處微調：學軍小學紫金港校區(qū)招生范圍增加了冠苑小區(qū)，現(xiàn)為耀江文鼎苑、圣苑、冠苑；金地自在城小區(qū)建成，配套小學為文三教育集團文理小學。

　　公辦小學升對應公辦初中，今年也有兩個變化：新辦杭十三中教育集團嘉綠苑校區(qū)，今年9月開班，對應小學為九蓮小學和文三教育集團嘉綠苑小學。之前九蓮小學和文三教育集團嘉綠苑小學，對應初中為十三中教育集團的豐潭中學。2013年豐潭中學的對應小學為古蕩一小和省府路(秋水苑)小學。另外，保俶塔實驗學校申花路校區(qū)為九年一貫制，今年有了第一屆小學畢業(yè)生，現(xiàn)在明確這些學生直接升入學校的初中部。

　　之前很多人花高價買了舊的學區(qū)房，擔心買入后會被劃出重點學區(qū)。我愛我家企劃總監(jiān)周包軍分析說，從近年來看，歷年學區(qū)變動主要是新住宅和新學校的加入，重點小學大部分分布在老城區(qū)，學校和小學都相對固定，不太會有新的小區(qū)出現(xiàn)，因此學區(qū)一般不會有變動。

　　學區(qū)房價格

　　一年更比一年高

　　今年的二手房交易曾在3月走出一波行情，隨后開始逐月回落。但不管二手成交量的多少，單從二手成交單價來看，學區(qū)房占據(jù)了二手行情的絕對高地。據(jù)我愛我家統(tǒng)計，以5月份二手房成交單價排名來看，前十名全部屬于西湖區(qū)重點學區(qū)房。

　　排名首位的是求是村32號樓某93平方米的房源，總價440萬元，單價達47312元/平方米；其次是求是村34號樓、外東山弄、崇文公寓、銀馬公寓、中大文錦苑、曙光路、文二新村、曙光新村等房源，成交價都在3.4萬元/平方米以上，均為求是浙大附小、學軍小學和文一街小學的學區(qū)。

　　排在第二梯隊的學區(qū)房，則是這些重點小學的分校，單價相應低了一個檔次，但基本也是遠高于市區(qū)普通二手房的價格，成交價基本在2.3萬元/平方米以上。像耀江文鼎苑、郵電新村、圣苑小區(qū)、嘉綠苑、金成花園等，比2012年成交價也有了明顯的提高，有的漲幅在10%以上。

　　買名小學分校的新房

　　還是名小學本校的老舊房

　　對很多適齡孩子的父母來說，都面臨著這樣一個抉擇：到底是要買名小學本校的老舊房源，還是去買名小學分校的新房？我愛我家企劃總監(jiān)周包軍笑稱，其實每個買學區(qū)房的家長在轉了一大圈后，都會成為半個學區(qū)房專家。而他們的選房，與擇校觀念有關，也要考慮到價格的承受度。

　　很多家長在買房時，看重的不僅是小學，還有直升的初中。因此，那些對應初中不錯的重點小學更受青睞，像求是小學浙大附小、學軍小學求智巷校區(qū)，優(yōu)秀的孩子可以去心儀的民辦初中繼續(xù)讀書，實在去不了，也還有個打底的還算不錯的公辦初中。而且，很多家長認為，名牌小學的本校師資力量肯定要比分校強，機會也會比分校多。

　　其次，要看每個家庭的承受度。眼下，很多開發(fā)商也看到了學區(qū)房的商機，開始和名校聯(lián)盟辦學，把名校引進來。像佳兆業(yè)玖瓏山，與文三街小學、聞裕順幼兒園簽約；而和家園的名苑幼兒園、求是和家園小學也早已經開始招生，使其成為銷售時的一大亮點。而對家長來說，如果不是非要進名校的本校不可，這樣的選擇，其實還是輕松的。

（錢江晚報）